À vendre · Le Sapey · Val de Bagnes · Valais
La Maison du Sapey : un appartement en PPE sur deux niveaux, dans une maison d'avant 1919 entre Le Châble et Bruson — un niveau de vie chaleureux, un étage à réinventer, et un fumoir et un fourneau en pierre ollaire qui racontent deux siècles de vie bagnarde.
Le hameau
Entre Le Châble et Bruson, le Sapey est un de ces hameaux que le Val de Bagnes a gardés presque intacts : une poignée de maisons et de raccards serrés le long du chemin historique, les prés autour, et le bus qui s'arrête à l'entrée du hameau.
La maison se tient au cœur de ce décor depuis plus d'un siècle : madriers patinés par le soleil sur un soubassement maçonné, volets rouges, porche couvert. Le Registre fédéral des bâtiments la date d'avant 1919 — et certaines pièces, le fumoir en tête, semblent n'avoir jamais changé de siècle.
En contrebas, Le Châble : la gare, les télécabines de Verbier et de Bruson, les écoles et les commerces à cinq minutes. Au-dessus, les Mayens de Bruson et les pistes. Le hameau, lui, reste à l'écart du trafic — desservi par le bus, à deux minutes à pied de l'arrêt.
L'appartement
L'appartement occupe deux niveaux de la maison : environ 55 m² nets habitables au niveau principal et environ 33 m² à réinventer à l'étage — avec balcon, porche et jardin commun.
Niveau principal
Poutres, murs de pierre et boiseries : le salon, la cuisine-salle à manger ouverte sur le jardin, deux chambres et la salle de bains au rocher apparent dans la douche.
Environ 55 m² nets, habitables en l'état
Étage
Une grande chambre d'appoint boisée qui ouvre sur le balcon, un local et l'ancien fumoir aux murs noircis : environ 33 m² restés dans leur état d'origine.
Balcon filant d'environ 7 mètres en façade
Les dehors
Un porche couvert accueille l'entrée ; le balcon file le long de l'étage ; derrière, le jardin engazonné — commun, comme la place de parc — s'étend au pied des raccards.
Parcelle de 227 m² en copropriété, zone village
L'appartement en images
Le détail
Surfaces selon le métré USPI provisoire établi sur plans en août 2026 — à confirmer par un relevé sur place. Les espaces extérieurs figurent en sauge.
| Salon | 15 m² |
| Cuisine-salle à manger | 13 m² |
| Chambre 1 | 10 m² |
| Chambre 2 | 9 m² |
| Salle de bains | 4 m² |
| Couloir | 4 m² |
| Porche couvert | 3 m² |
| Surface nette | env. 55 m² |
| Chambre d'appoint | env. 20 m² |
| Local | env. 7 m² |
| Fumoir | env. 6 m² |
| Balcon | env. 9 m² |
| Statut | état d'origine, à aménager |
| Soubassement (cave) | à relever sur place |
| Grenier et garde-manger | à relever sur place |
| Terrasse engazonnée, jardin | — |
| Source | métré provisoire sur plans |
Données techniques
Une maison qui a déjà traversé deux siècles — et qui garde, à l'étage, la place d'en écrire un troisième.
La situation
Le hameau du Sapey se tient sur le versant entre Le Châble et Bruson, le long du chemin historique Le Châble–Bruson. Tout ce que la vallée offre est à quelques minutes — et le hameau garde son calme.
Temps de trajet indicatifs en voiture depuis le hameau. Écoles et commerces sont au Châble, à cinq minutes ; le Cycle d'orientation est accessible à pied.
Questions fréquentes
Des réponses directes aux questions qui reviennent avant une visite. Pour le reste : appelez-nous.
L'appartement occupe deux niveaux de la maison. Au niveau principal, le logement de plain-pied : salon, cuisine-salle à manger, deux chambres et salle de bains. À l'étage, la chambre d'appoint boisée, un local et l'ancien fumoir, avec le balcon. Il est vendu en propriété par étages (PPE) ; le jardin et la place de parc sont communs. Les documents de la copropriété sont présentés lors de la visite.
Oui, le niveau principal est habitable en l'état et se vit de plain-pied. L'étage est en revanche resté à l'état d'origine. Selon le Registre fédéral des bâtiments, le chauffage se fait par fourneau à bois et l'eau chaude par chauffe-eau électrique central ; une modernisation est à prévoir selon vos projets, et aucun certificat énergétique (CECB) n'a été établi.
L'étage réunit environ 33 m² — une grande chambre d'appoint boisée avec accès au balcon, un local et l'ancien fumoir. Ces surfaces ne comptent pas aujourd'hui comme surfaces habitables, mais la parcelle est entièrement en zone village : un aménagement est envisageable, sous réserve d'une autorisation communale, de l'accord de la copropriété et des vérifications d'usage (hauteurs, structure, isolation). Nous en parlons volontiers sur place, plans à l'appui.
Le logement relève de l'ancien droit : il est antérieur à la loi fédérale sur les résidences secondaires et son usage en résidence secondaire est possible. La vente à des personnes domiciliées à l'étranger n'est en revanche pas possible : l'acquisition est réservée aux personnes domiciliées en Suisse, au bénéfice d'un permis B ou C. Pour les ressortissants d'États hors UE/AELE, un permis B ne donne accès qu'à une résidence principale — c'est aussi le cas des Britanniques dont le permis a été délivré après le Brexit. Chaque situation est examinée au cas par cas avec notre agence.
Pour ce secteur, le canton n'a pas encore publié de carte des dangers naturels ; le cadastre RDPPF ne mentionne par ailleurs ni site pollué ni zone de protection pour la parcelle. Comme pour tout bien de montagne, un projet de transformation serait soumis aux règles en vigueur au moment de la demande : le géoportail cantonal fait foi et nous le consultons volontiers avec vous.
Sur rendez-vous, avec un courtier de Bagnes Immobilier. L'appartement se trouve au cœur du hameau, à deux pas de l'arrêt de bus ; comptez une petite heure pour faire le tour des deux niveaux, du fumoir et des alentours. Pour préparer votre financement avant la visite, deux partenaires de l'agence vous accompagnent depuis la section Financement de cette page : Ben, pour une attestation gratuite en 24 heures, et Resolve, qui compare les offres de plus de 70 prestataires.
Le dossier complet
Huit pages A4 qui rassemblent l'appartement, ses niveaux, sa maison et son hameau — à lire à votre rythme, ou à transmettre à ceux qui décideront avec vous.
Le financement
Avant de vous projeter plus loin, un point clair sur votre capacité d'achat. Les deux services sont proposés par des partenaires de Bagnes Immobilier, se lancent en ligne en quelques minutes, et peuvent se cumuler.
Option 1 · Attestation de financement
Ben, partenaire hypothécaire de Bagnes Immobilier, établit gratuitement une attestation de financement à votre nom, vérifiée par un expert agréé. Dossier en main, votre offre pèse plus lourd.
Option 2 · Comparaison d'offres
Resolve, courtier hypothécaire indépendant partenaire de Bagnes Immobilier, réunit plusieurs propositions de financement pour ce bien et vous accompagne jusqu'à la signature.
Services assurés par Ben (ben.immo) et Resolve (resolve.ch), partenaires financement de Bagnes Immobilier. Bagnes Immobilier ne collecte ni ne conserve vos données financières.
Prendre contact
Un bien comme celui-ci se comprend sur place : les poutres, la pierre, l'odeur du vieux bois. Nous organisons volontiers la visite — et discutons avec vous du prix et des conditions.
Nicolas Machoud
Courtier · Bagnes Immobilier Sàrl
Route de Verbier 13
1934 Le Châble VS